近70%加拿大人有自己的房子 造成負面影響(圖)
【北美在線 NAOL.CC】 2013/10/05 分類：地產 來源：RCI
Une maison de ville。 圖片來源: iStockphoto
根據加拿大統計局最近公布的2011年加拿大家庭情況調查，將近70%的加拿大人擁有自己的房子，比上個世紀90年代增加了13個百分點。對于過去十多年來不遺余力地鼓勵加拿大人買房的房地產業(yè)和經濟學家來說，這是個可喜可賀的數字。但是加拿大《麥克林》周刊最新一期刊登查理.吉利斯的一篇文章，認為如此高的房產擁有率對整個國家的經濟和一些加拿大家庭都可能造成負面影響。
這篇題為《房產陷阱》的文章說，經濟合作組織和美國經濟學家克魯格曼都比較過美國和加拿大的房地產市場， 警告房地產泡沫一旦破裂會使加拿大人的家庭資產急劇縮水。另外，房產擁有率偏高會阻礙勞動力的流動，房地產經濟在GDP中所占比例過大造成經濟發(fā)展失衡。
有房族窮人
自1999年以來，31歲到35歲這個年齡段的加拿大人的房屋貸款上升了60%。根據加拿大會議局最近公布的一份報告，每五個第一次買房的加拿大人中，就有一個符合“house poor”的標準：房貸及與房子相關的支出超過了收入的30%。報告的撰寫者黛安娜.麥凱說，高額房貸使相當一部分第一次買房的人生活在焦慮中。他們多半有個好工作，收入也高，因此低估了房貸和房子維修帶來的經濟負擔。
麥凱說，這些人住在體面住宅區(qū)的好房子里。但是漸漸的，他們開始避免需要花錢的事，不再參加體育活動，不再出門吃飯看戲。“好質量的食物被犧牲得有多快，一定會讓你吃驚。”事實上，美國食品零售業(yè)的統計表明，在上一次經濟衰退最嚴重的時候，即使是在高級中產階層的住宅區(qū)，價格比較便宜的食物的銷量也增加了。
利息率上升可能造成連鎖反應
越來越多的經濟學家開始擔心利息率上升帶來的影響。目前房地產在整個經濟中所占的比重過大。房地產一旦放緩，勢必殃及其他領域，造成失業(yè)率上升。失業(yè)加上房貸負擔，可以想見，許多加拿大家庭會被這兩條鎖鏈纏住甚至壓垮。加拿大經濟學家拉比杜說，在這種情況下，房子會變成拖住小船的那只錨。房主不愿賣掉房子，因為損失太大了，也不愿意到外地去找工作，因為有這棟房子。
一份英美經濟學家今年五月聯合撰寫的報告說，一個地方的房產擁有率高是高失業(yè)率的前兆，顯示高房產擁有率可能逐漸影響勞動力市場的正常流動。另外，居民的抵觸也使新興的工廠和企業(yè)難以立足。
吉利斯認為，加拿大的情況可以為這份報告的論點提供一個旁證：加拿大房產擁有率最高的地區(qū)是大西洋省份，那里的失業(yè)率也是全國最高。不列顛哥倫比亞、阿爾伯塔和薩斯喀徹溫三省的房產擁有率是最低的，但是就業(yè)情況卻很好，甚至不得不大量招聘外國臨時工。
房地產：加拿大GDP的火車頭
拉比杜是對加拿大房地產經濟感到悲觀的經濟學家之一。他認為，當一個國家的房地產從經濟的重要產業(yè)變成經濟發(fā)展的主要引擎，這是危險的。他經常讓人猜一個謎：加拿大第一大經濟產業(yè)是什么？“不是制造業(yè)，不是資源開采。”
是房地產。作為一個能源大國，加拿大的石油、天然氣和各類礦業(yè)開采加起來的年產值才1310億加元。而加拿大房地產經濟的年產值為1960億加元，占國民生產總值的27%。拉比杜說：“你想象一下它下降4個百分點會造成什么影響？看看美國就知道了。”
美國房地產最興旺時占GDP 24%，金融危機后下降到20%，前后正是4個百分點的差別。（作者 吳薇）
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