“我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢變老”，當愛情好不容易修成婚姻的正果，白頭偕老的愿景邁開了第一步，擺在你面前的卻是一堆關于婚前財產，包括但不限于房屋產權歸屬的各種協議，你是否覺得大煞風景？雖說這樣的白紙黑字自然更有利于避免日后分道揚鑣時的種種糾紛，但在我國，簽定婚前財產協議的夫妻比例仍然不高。這不是偏見，我國自古的民族文化心理使然。有了設防之心，終究覺得有了隔閡，那糾紛協議早晚會“如你所愿”地派上用場。《婚姻法》解釋三剛出臺時，因為被認為太不人性化，曾招來不少罵聲，但仔細想想，立法者顯然用心良苦：你們不愿去撕破臉皮做婚前約定的，我來規定。設防，本來就不是夫妻之間要做的，還是交給法律吧。
林琳和黃云戀愛期間，雙方父母出資為他們買了套房，房產登記在林琳名下。可結婚沒幾年，兩人就鬧離婚，并為這套房打起了官司。林琳認為，房子是她的婚前財產，該歸她。而黃云認為，房子是雙方父母出資購買，應該是夫妻共同財產。這房子該怎么分？
最終，南寧市兩級法院審理認定，按照黃云父母出具的收條上顯示，他們出資是為兒子買房用，因此該套房應屬于林琳和黃云按份共有，雙方按出資份額分配。法院判決，按照該房的升值價，林琳除了要支付黃云父母所出房款外，還要多付20萬補償金。近日，該案已執行完畢。如今一套房動輒近百萬，父母出資給子女婚前買房很普遍。法官特別提醒，父母婚前給子女買房，最好協議約定好權屬份額，以免雙方離婚時，一方利益受損。
案件關鍵 是借款 還是共同買房？
武鳴小伙黃云是獨生子，高中時，他就與同學林琳戀愛。為了讓兩人能早日有個家，早在2006年，雙方父母就出資35萬元，以林琳的名義在南寧市江南區某小區買了套房。其中，黃云的父母出資20萬元，林琳的父母拿到這20萬元后，出具了一張收條：“今收到黃云父母20萬元，用來給黃云、林琳買房。”
2008年起，兩人大學相繼畢業后便留在南寧工作。沒多久，兩人便登記結婚。可婚后兩年，林琳就因為丈夫黃云對她態度冷淡提出離婚。后來兩人雖未離婚，但一直分居。2011年底，林琳再次將黃云告上南寧市江南區法院，要求離婚，并認為他們居住的房子，是她婚前購買且登記在她一人名下，屬于她婚前的個人財產，她愿意補償20萬元給黃云。
黃云并不想離婚，他說是工作后壓力大，加上自己生病才疏忽了林琳。至于房子，他認為是雙方父母出資購買，當初他父母出資20萬，出了大頭。這房子應該是他們夫妻的共同財產。而林琳堅稱，那20萬是黃云父母借給他們的借款，沒用來買房。
法院判決 女方補償男方40萬元
一審法院認為，兩人的感情確實已經破裂，準予離婚。對爭議的房屋，是雙方以林琳的名義于婚前購買，因此該房屋應以出資額為依據，以按份共有處理。由于房子登記在林琳名下，且目前由林琳及家人居住，對房子分割給林琳雙方均無異議，林琳應按黃云應有的份額給予補償。
林琳主張黃云父母所出的20萬元是借款，而她父母出具的收條上已經明確寫明該筆款項用于購買房產。從現實生活中反映的情況看，父母為子女出資購買房屋的真實意思表示應是對自己子女的贈與。由于黃云父母沒有明確作出20萬元房款是贈與黃云、林琳的意思表示，應當認定為是對黃云個人的贈與。
按照黃云與林琳對該房屋的出資比例為4:3，黃云應對該房屋享有4/7的份額。該套房的市場評估價為70萬元。2012年6月，法院一審判決，準予雙方離婚，但林琳應補償黃云40萬元。林琳對該判決不服，向南寧市中級法院提起上訴，二審法院維持了一審判決。
判決生效后，林琳并未主動履行。黃云申請強制執行，近日，在法官見證下，林琳支付完畢補償款。
法官建議 可細讀《婚姻法》 幾個解釋
如今一套房子動輒上百萬，在現實生活中，父母為子女購置婚房非常普遍。他們該怎么做，才能保障自己及子女的權益？11月7日，記者采訪了主審林琳一案的蘇法官。
蘇法官告訴記者，我國《婚姻法》解釋(二)及解釋(三)，對此都有明確的規定。《婚姻法》解釋(二)第22條第一款規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”通過這條法規，已經明確，父母為子女婚前購買的房屋，屬于對子女一人的贈與，屬于子女自己的個人婚前財產。
蘇法官還建議，父母為子女購房，如礙于情面沒有約定房屋產權歸屬和份額的，最好保留出資的原始憑證。這樣子女婚姻生變后，也算有了依據，按照法律明確規定處理即可。
相關法條 《婚姻法》解釋(二)
第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
《婚姻法》解釋(三)
第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
離婚分房知多少？
丈夫房貸付得多離婚后房產也會分得多？
黃女士咨詢：2011年，我跟丈夫婚后一起買了一套房，首付和房貸都是共同支付的，房貸有30年，但是到現在房產證沒有辦理下來。在還貸時丈夫還得比較多，而平時家庭開銷主要由我負責。現在我和老公要離婚，我想咨詢一下律師，這樣的情況下，我分到的房產會不會比我丈夫少？
廣西南國雄鷹律師事務所李哲林律師：按照我國的法律，婚后財產包括不動產、動產，都屬于共同財產，夫妻雙方離婚時，一般應當均等分割。此外，如果有一方出現有重婚、虐待、遺棄等行為過錯，還需支付另一方一定的賠償金。像黃女士提到的老公還貸款比較多的情況，這對法院判決房產分割不構成影響。此外，房貸即使在婚后也屬于雙方共同財產，雙方要一并算清楚。
夫妻共同出錢建房離婚后我為何不能分到房產？
某女士咨詢：我跟老公結婚十年了，婚后我們賣掉了當初一起買的出租車并申請貸款后，共獲得了十幾萬元，在農村的自家地建了一棟樓房。現在我老公要跟我離婚，但是卻不承認建房的錢是來自賣出租車和貸款的這十幾萬元，而是說建房錢來自他母親獲得的危房改造費，還說這個房子我沒有份。而且，我發現丈夫在外面有外遇。我想問，遇到這樣的情況我要怎么辦？
韋開林律師答復：根據這位女士反映的這種情況，首先她可以要求她的丈夫拿出證據，證明他母親的危房改造費用在了建房上。如果對方拿不出證據證明，那么這棟房子在法律上仍屬于夫妻婚后財產，按照法律應當均等分割。其次，如果這位女士能夠掌握丈夫有外遇的證據，那么法院在判決的時候會首先照顧女方，女方不僅能夠獲得更多的財產補償，還存在房子全部歸于女方的可能性。(當代生活報見習記者 李望舒 實習生 譚小潭)
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